Слов’янська Районна Державна Адміністрація
Слов’янський район, Донецька область

Що таке державний реєстр речових прав на нерухоме майно?

Переглядів: 178

Починаючи з 2013 року речові права та обтяження на нерухоме майно підлягають обов’язковій державній реєстрації.

Відповідно до статті 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень  - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Державний реєстр речових прав на нерухоме майно є єдиною державною інформаційною системою, яка забезпечує обробку, збереження та надання відомостей про зареєстровані речові права на нерухоме майно та їх обтяження, про об’єкти та суб’єктів таких права.

Внесення відомостей в єдину державну інформаційну систему забезпечує не можливість зловживати в обороті речовими правами на нерухоме майно та значно зменшує ризики порушення законних прав фізичних і юридичних осіб на нерухоме майно.

Відповідно до статті 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», обов'язковій державній реєстрації підлягають наступні речові  права та обтяження на нерухоме майно:

1) право власності;

2) речові права, похідні від права власності:

право користування (сервітут);

право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис);

право забудови земельної ділянки (суперфіцій);

право господарського відання;

право оперативного управління;

право постійного користування та право оренди (суборенди) земельної ділянки;

право користування (найму, оренди) будівлею або іншою капітальною спорудою (їх окремою частиною), що виникає на підставі договору найму (оренди) будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), укладеного на строк не менш як три роки;

іпотека;

право довірчої власності;

інші речові права відповідно до закону;

3) право власності на об’єкт незавершеного будівництва;

4) заборона відчуження та арешт нерухомого майна, податкова застава, предметом якої є нерухоме майно, та інші обтяження.

Нерухоме майно, щодо якого проводиться державна реєстрація прав:

- земельна ділянка;

- підприємства як єдині майнові комплекси;

- житлові будинки;

- будівлі;

- споруди, а також їх окремі частини;

- квартири;

- житлові та нежитлові приміщення.

Не підлягають державній реєстрації речові права та їх обтяження на:

-          корисні копалини;

-          рослини;

-          малі архітектурні форми;

-          тимчасові, некапітальні споруди, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких можливе без їх знецінення та зміни призначення;

-          окремо на споруди, що є приналежністю головної речі, або складовою частиною речі, зокрема на магістральні та промислові трубопроводи (у тому числі газорозподільні мережі);

-           автомобільні дороги;

-           електричні мережі;

-           магістральні теплові мережі;

-           мережі зв’язку;

-           залізничні колії.

Державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень в Державному реєстрі прав здійснюється державними реєстраторами.

Згідно чинного законодавства державним реєстратором є:

1) громадянин України, який має вищу освіту за спеціальністю правознавство, відповідає кваліфікаційним вимогам, встановленим Міністерством юстиції України, та перебуває у трудових відносинах з суб’єктом державної реєстрації прав;

2)   нотаріус;

3) державний виконавець, приватний виконавець - у разі державної реєстрації обтяжень, накладених під час примусового виконання рішень відповідно до закону, а також у разі державної реєстрації припинення іпотеки у зв’язку з придбанням (передачею) за результатом прилюдних торгів (аукціонів) нерухомого майна, що є предметом іпотеки.



« повернутися до списку новин